成家福邨  寶山買屋 / 寶山買房 - 竹北房仲首選【成家福邨3房美廈】竹科買房/地產芳周

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：36.19 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉館前路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成家福邨
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.66 坪
附屬建物面積：2.22 坪
共同使用：10.22 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件針對**「預算有限但需進駐竹科區域」的購屋者**具有相當吸引力。其主要賣點在於地理位置與三房格局的實用性，單價在當區算具競爭力，且屋況標榜良好，能有效降低初期裝修成本。然而，30 年屋齡與低樓層是主要的硬傷，可能限制未來的銀行貸款額度及轉手流動性，同時需自行解決停車問題。

購買建議： 若您屬於在竹科工作的族群，或預算受限但追求通勤效率與居住空間的買方，此物件值得列入考察並預約賞屋，尤其需確認對 2 樓光線與環境的接受度。若您的購屋規劃依賴高成數貸款或非常在意房產新舊程度，則建議多比較同區其他較新之建案再做決定。總體而言，在合理預算範圍內追求便利生活機能者，此為可考慮之選項。

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