正大雅路雙店面寬商圈
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嘉義買房賣屋 正大雅路雙店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5500 萬
- 參考單價：42.87 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
大雅路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：128.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：111 坪
- 附屬建物面積：17.29 坪
- 土地面積：47.79 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議評估方向：此物件具備明顯的「地段價值」，特別適合以穩定人流為訴求的教學機構、辦公空間或特定品牌門市。然而，高總價與老屋條件是兩大考量重點。
購買建議：條件式值得購買。
主要理由：
- 地段無可取代：大雅路東段為嘉義市成熟的商業街區，且鄰近高中與公園，客群結構良好，這是最核心的資產價值。
- 風險需釐清：由於位於 4 樓頂樓且屋齡近 30 年，您必須確認「是否有電梯」以及「屋況修繕預算」。若無電梯，將大幅影響商務進出與租賃競爭力；若單價已包含高溢價，則需仔細計算租金回報週期是否合理。
- 適用客群：此物件較適合有明確商業規劃、能承受長期持有或需大空間的投資者，若是短期投機或對維護成本敏感者，則建議再斟酌。
問與答
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黃茂成(仲介，收取服務費)
暱稱：黃茂成
專業品質：
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房仲電話：0989-357933
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經紀業名稱: 馨家房屋經紀有限公司
證號: (112)登字第438139號
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