新化統一大坪數樓店  新化買屋 / 新化買房 - 台南北區買房新化統一花園大坪數樓店可做長照中心幼稚園超市

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2180 萬~~1980 萬 (含車位價)
參考單價：8.05 萬/坪
地址：台南市新化區竹子腳地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：統一花園
總坪數：246.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：117.8 坪
附屬建物面積：27.5 坪
共同使用：53 坪
其他面積：47.8 坪
土地面積：67.28 坪
樓別/樓高： 1~B1樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面固定車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2205 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新化國中
鄰近公園：新化體育公園
生活機能：新化傳統早市,新化果菜市場,美食老街
附近交通：福爾摩沙高速公路,東西向國道八,外環道路,台19甲
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件物件適合「以商養住」或「專業投資者」考慮，但不建議純住宅需求者購買。若您計劃將此空間作為居家與工作室複合使用，並有意經營長照、幼教或零售業態，1,980 萬的總價在台南新化區屬於合理的入門門檻，且擁有近 250 坪的大坪數與停車位，CP 值頗高。主要考量在於屋齡已達 31 年，買房前務必確認結構安全及老舊管線狀況，並評估商業貸款的成數與利率是否符合您的財務規劃。若您追求純住宅的靜謐環境或較新的建築品質，此物件則可能不符需求；但若看重空間彈性與投資潛力，這是一項具備開發價值的選擇。

問與答

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證號: (107)登字第335799號

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