歸仁國中可停雙車店住  歸仁買屋 / 歸仁買房 - 台南北區買房歸仁區歸仁國中六米大面寬可停雙車店面住家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：22.74 萬/坪
地址：台南市歸仁區國光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：黎明雅築2
格局： 2房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：60.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.03 坪
附屬建物面積：2.63 坪
共同使用：14.76 坪
其他面積：14.26 坪
土地面積：13.75 坪
樓別/樓高： B1~2樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：騎樓可停雙車
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：文化國小.歸仁國中
鄰近公園：歸仁圓環
生活機能：85度C.星巴克
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆物件對於「自住兼創業」或「追求大空間預算有限」的買家來說，值得考慮，但需釐清地理位置需求。

購買建議：適合特定需求的買家

主要理由：

空間與功能優勢：六米大面寬與 B1+2F 的格局極為罕見，若需要居家辦公室、工作室或家庭聚會空間，此坪數與配置遠勝同價位住宅。且水電已更新，入住即安適。
預算與成本控制：總價 1380 萬在台南屬於偏低門檻，加上低管理費與單價優勢，持有負擔輕盈。
需警惕的風險點：務必確認「北區」標題是否為誤植或 SEO 關鍵字（實際為歸仁區），若您的預算核心在於「北區學區」或「市中心增值」，此物件不符需求。此外，建議委託專業建築師檢測地下室潮濕度與屋齡對貸款的影響，再行決定購買。

問與答

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魏一心(仲介，收取服務費)

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台南北區康莊加盟店

經紀業名稱: 康莊不動產仲介經紀股份有限公司

證號: (107)登字第335799號

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