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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：27.01 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
民雄鄉
建國路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：47.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.39 坪
- 土地面積：27.6 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 3樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於「多代同堂自用」或「特定商業經營」的購屋者具有吸引力，但對於追求資產保值或年輕家庭而言，風險較高。
主要理由：
- 適合自用而非投資：如果您家中成員眾多，且急需一間具備隱私（5 衛、5 房）且位置核心的大空間，這裡的居住舒適度與便利性確實勝過一般住宅。全新整理也減少了置業初期的麻煩。
- 需慎重考量老屋與稅制：45 年屋齡的商業大樓是最大隱憂，建議務必確認建築結構安全及周邊是否有都更規劃。此外，商業用房的持有成本（房屋稅、地價稅）高於住宅，且銀行貸款額度與年限可能不如住宅寬鬆，請務必先與銀行確認貸款條件。
- 停車與噪音需實地確認：無車位對有車家庭是明顯硬傷，建議評估周邊停車規劃。同時，因臨近幹道，建議於不同時段前往考察噪音與通風情況，確認是否能接受環境干擾。
總結來說，這是一個「高功能性、低流動性」的物件，購買前建議優先釐清是為了「居住享受」還是「資產配置」，並做好老屋維護的心理與預算準備。
問與答
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黃茂成(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0989-357933
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經紀業名稱: 馨家房屋經紀有限公司
證號: (112)登字第438139號
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