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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5180 萬
- 參考單價：33.59 萬/坪
- 地址：
台南市
東山區
大客里大庄
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 9房(室) 6廳 6衛
- 總坪數：154.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：148.61 坪
- 附屬建物面積：5.6 坪
- 土地面積：690 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視您的購屋目的而定
這棟物件並不適合尋求高流動性或純靜態自住的購屋者，但對於有意發展民宿產業或長期資產配置的家庭來說，具備獨特價值。
主要理由如下：
- 商業潛力明確：若您的規劃是結合自住與經營歐式民宿或餐飲，其合法空間與交通便利性是最大賣點，能創造超越居住價值的現金流。
- 成本需精算：由於屋齡已達 28 年且總價高達五千餘萬，您必須將後續整修費用納入總成本評估，並確認農舍土地使用法規是否完全符合您的長期經營規劃，以免觸法導致損失。
總結而言，若您資金寬裕、熟悉民宿經營模式且不介意老宅維護，這是一個值得考察的標的；若僅求單純居住保值，建議多比較其他新成屋或低齡物件以減少隱憂。
問與答
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