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文山特區文德國小景觀美3房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：32.12 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
文衡路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富貴祥發
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：34.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.89 坪
- 附屬建物面積：3.43 坪
- 共同使用：6.86 坪
- 土地面積：4.08 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 15樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1525 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：文德國小.文山高中國中部
鄰近公園：文衡公園
生活機能：福德下午市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1525 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：文德國小.文山高中國中部
鄰近公園：文衡公園
生活機能：福德下午市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，特別是為子女教育與居住舒適度著想的購屋者。
主要理由： 此物件的核心價值在於「學區便利性」與「室內居住品質」。雖然屋齡已達 32 年，但「全屋翻新、水電更新」的條件極大程度降低了老舊宅的隱憂，且一層兩戶的低公設比與低管理費，能大幅提升未來的持房成本優勢。加上位於文山特區核心且對文德國小，對有学龄子女的家庭而言，通勤與生活機能非常便利。
不過，您需特別注意單價是否合理落在您的預算內，並提前確認社區車位或停車狀況。若這兩項條件符合您的需求，這是一處兼具自住舒適度與學區價值的優質選擇。
問與答
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證號: (101)登字第219022號
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