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楊梅買房賣屋 劉芸菲 萬能大學/大江購物中心大地坪透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1468 萬
- 參考單價：34.8 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
中園路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：42.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.18 坪
- 土地面積：38.72 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：建議謹慎評估，適合長期投資或自住改造需求者，非立即改善型買家首選。
主要理由： 此物件的最大賣點在於其核心地理位置，鄰近大江購物中心與萬能大學，生活機能極佳且具備不錯的租金潛力。然而，48 年的屋齡是最大的隱憂。對於購屋者而言，這意味著後續需投入更高的房屋檢修成本，且在銀行貸款時可能會遭遇較嚴格的審查（如貸款成數限制、年限縮短），從而提高置業門檻與資金壓力。此外，每坪 34.8 萬的單價在老屋市場中並不便宜，若未來沒有都更機運，保值空間可能受限。
若您計畫長期持有並打算進行整建，或是希望利用此地點優勢作為投資收租用途，此物件值得深入考察；但若是以短期置換或追求現代化居住舒適度為主要目標，建議考量屋齡較新的其他選項。
問與答
楊梅買房賣屋
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劉芸菲(仲介，收取服務費)
暱稱：劉芸菲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-663920
訂閱：3 (加入)
21世紀不動産 平鎮南勢加盟店 加盟店
經紀業名稱: 眾星地產
證號: （110）登字第393271號
我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝
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