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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9250 萬 (含車位價)
參考單價：137.94 萬/坪
地址：新竹縣竹北市莊敬南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：67.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.86 坪
附屬建物面積：3.2 坪
土地面積：57.17 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：14 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於竹北核心區域的黃金地段，兼具學區資源與臨街商业優勢，對於有「居家辦公」或「自營店面」需求的買方來說，是一個具備長期持有價值的標的。特別是近 90 坪的實際可用空間，提供了極高的使用彈性。

然而，是否值得購買的關鍵在於預算與風險評估。首先，單價約 137.94 萬元屬於高標，需確認您的資金規劃是否能負擔利息成本。其次，對於「增建約 20 坪」的部分，務必請專業技師或律師調查其合法性及產權登記狀況，以規避未來潛在的稅賦或拆除風險。此外，庭院式停車若無法停入多台車輛，可能會成為家庭使用上的不便點。

總結建議： 若您能接受高單價預算，且確認增建部分無重大法規疑慮，此物件因佔據優勢學區與成熟商圈，值得購買。但若主要目的是純住宅投资或對停車便利性要求極高，則建議再尋找其他替代標的。

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