機捷電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - A10捷運宅【和發F1】全新稀有頂樓2大房500m走路6分鐘

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1433 萬~~1288 萬
參考單價：44.01 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區機捷路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和發F1
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.264 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.567 坪
附屬建物面積：0.889 坪
共同使用：9.808 坪
土地面積：6.959 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合追求交通便利性與新穎社區環境的首購族或夫妻檔，但需要審慎考量頂樓特性與停車問題。從優勢來看，屋齡極新且鄰近 A10 機捷站，對於依賴大眾運輸通勤者極為便利，且頂級視野與低噪音是難得的居住享受。然而，單一衛生間設計限制了家庭結構擴充的彈性，而缺乏車位更是台灣房地產流通的一大劣勢，可能影響未來轉手速度與價格溢價能力。

此外，資料中總價 1288 萬與說明書開價 1433 萬之間存在顯著落差，這顯示賣方或中介有較大的議價空間，買方若以此低價進場，性價比將大幅提升。綜合評估，若您能接受無車位且願意承擔頂樓潛在風險，並希望在機捷沿線擁有高品質的居住空間，這是一個值得考慮的入手目標；但若考量長期家庭發展或資金流動性，則需更慎重地與同地段含車位物件進行比較。

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