學區 三樺公園 圓林
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：750 萬
- 參考單價：22.19 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
建國路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：33.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.2 坪
- 附屬建物面積：5.7 坪
- 共同使用：8.9 坪
- 土地面積：5.1 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 10樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需核實貸款條件
此物件對於「剛需型」或「改善型」家庭而言，具有相當高的吸引力。最大的亮點在於以合理的單價獲得「四房格局」且「附贈車位」的稀缺條件，加上屋況良好可即住，對於有小孩的家庭或三代同堂的需求非常契合。學區與公園的地理位置也是保值的重要基礎。
然而，屋齡 30 年是購買時必須考量的關鍵風險點。在決定簽約前，建議務必確認銀行對於該屋齡的貸款年限與成數，並與賣方確認衛浴數量（2 衛或 4 衛）的實際差異，以確保預算與需求相符。若能解決貸款疑慮並確認房屋結構狀況，這將是一筆性價比優異的購屋交易。
問與答
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