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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
980 萬
890 萬 - 參考單價：26.31 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
明新街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：江波庭園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：33.831 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.622 坪
- 附屬建物面積：4.547 坪
- 共同使用：5.662 坪
- 土地面積：5.662 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 8樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
鄰近學校：建國雙學區
鄰近公園：竹南運動公園
生活機能：頭份早市
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1400 元/月
鄰近學校：建國雙學區
鄰近公園：竹南運動公園
生活機能：頭份早市
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需視個人需求與預算彈性而定。
主要理由： 此物件最大的亮點在於「學區資源」與「空間坪數」的高性價比。對於將教育需求置於首位的買方，或預算有限但需要大空間改善居住品質的家庭，890 萬的總價在頭份學區範圍內確實具備吸引力。建國雙學區的穩定性為該物件提供了基本的保值底價。
然而，屋齡 31 年是一個必須謹慎評估的變數。建議您在決定購買前，優先確認銀行對該物件的貸款成數與年限評估，並請專業水電工程師檢測老屋管線狀況。若家庭中有長者需同住，需確認 5 樓爬樓梯的可行性或社區是否有加裝電梯計畫。若您願意投入部分資金進行內部翻新以換取舒適度，並能接受未來可能面臨的轉手週期，此物件是一筆值得投入的資產。
問與答
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暱稱：溫秀蘭
專業品質：
服務態度：
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證號: (106)登字第312200號
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