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中國醫商圈重新整理投資收租四套房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：55.2 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
崇德路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4廳 4衛
- 總坪數：25 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆標的屬於典型的「高現金流老屋投資」，適合具備明確投資目的、重視穩定收租且能接受長期持有任何風險的買家。
是否值得購買： 若您以「投資收租」為首要目標，且不打算短期轉手，此物件值得列入考慮；但若您有自住需求或擔心資產流動性，則需謹慎評估。
主要理由：
- 地段與需求：中國醫商圈與一中街的租屋需求非常穩定，確保了租戶來源，5% 的投報率在當前低利環境下具有吸引力。
- 持有風險：45 年屋齡是最大隱憂，銀行放款限制及未來可能的修繕費用需列入預算；且總坪數較小，若未來想出售給自用買家，客群可能較窄。
- 性價比：雖然單價 55.2 萬/坪對於 45 年屋齡略高，但在該商圈地段中尚屬合理，主要價值在於「即刻收租」與「全新裝潢」帶來的即期性。
建議您在簽約前，務必確認水電管線的實際狀況以及房屋貸款的成數問題，並仔細核算扣除房屋稅、管理費後的淨租金收益。
問與答
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服務態度：
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經紀業名稱: 富屋不動產經紀有限公司
證號: 103年中市經紀字號01371號
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