南科台積電雙平面車位  新市買屋 / 新市買房 - LM陽光樹次頂樓大三房露臺戶+雙平車/南科台積電

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2178 萬
參考單價：35.48 萬/坪
地址：台南市新市區龍目井路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國信陽光樹
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：61.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.96 坪
附屬建物面積：2.19 坪
共同使用：33.2 坪
土地面積：12.3 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：連號雙平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3884 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評價：值得優先考慮的改善型優質標的

此物件適合預算充足、追求生活品質且長期持有的買方。

主要理由如下：

產品力獨特：「次頂樓 + 露臺 + 雙平車」的配置在市場上極為罕見，能提供一般高層住宅無法比擬的空間開闊度與隱私性，居住舒適度極高。
地段增值潛力：坐落於新市區龍目井路一帶，受惠於南科及台積電產業聚落效應，人口移入趨勢明確，長期而言具備保值潛力。
成本效益分析：雖然單價與總價偏高，但鑑於屋齡新且含雙車位，折算後的持有成本與居住體驗相比一般老舊大樓或高單價公寓，具有相當的競爭力。

溫馨提醒： 建議您在簽約前確認屋況細項（特別是露臺防水與頂樓隔熱情況），並評估自身房貸負擔能力是否符合未來 10-20 年的長期持有意願，此類大總價物件需有足夠的資金週轉規劃。

問與答

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您好！我是專業房仲，專注於台南地區的房地產市場，擁有多年的從業經驗。秉持誠實、負責、細心的工作態度，我始終將客戶的需求放在第一位。我致力於提供專業的房屋買賣、土地交易及稅務評估服務，並且在重劃區經營方面具有深入的了解。

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