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汐止房仲學姐 龍璽邊間景觀四房大空間
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：28.93 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
大同路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：龍璽
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：34.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.83 坪
- 附屬建物面積：3.51 坪
- 共同使用：5.16 坪
- 土地面積：4.3 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考慮，但需審慎評估貸款與維護成本
此物件對於「重視學區」且「需求大空間」的家庭來說是一個高性價比的選擇，主要原因如下：
- 學區便利性極高：保長國小就在正對面，對有學童家庭而言是無價的優勢，能省下大量通勤時間。
- 居住空間實用：34.5 坪擁有 4 房，加上低公設比，實際使用坪數寬敞，對於三代同堂或人口較多的家庭非常合適。
- 樓層與景觀：8 樓的樓層選擇在電梯大樓中算相當不錯，能兼顧私密性與採光。
然而，由於屋齡已達 30 年且不含車位，建議您在決定購買前：
- 確認貸款可行性：先向銀行確認老屋貸款成數與年限，確保頭期款準備充足。
- 檢視房屋狀況：賞屋時應特別注意管線老舊程度及隔音效果。
- 考量車位成本：將另行購買或租用車位的費用納入總預算評估。
若能接受老屋特性並確認預算無虞，此物件在汐止市場中具備相當的競爭優勢。
問與答
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陳家慧(仲介，收取服務費)
暱稱：汐止房仲學姐 陳家慧
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證號: (96)登字第090435號
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