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左營房屋推薦 美術館特區美樹香榭近全新時尚裝潢二房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬
- 參考單價：49.42 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
明誠四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美樹香榭
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：24.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.11 坪
- 附屬建物面積：3.31 坪
- 共同使用：8.62 坪
- 土地面積：1.47 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 26樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1683 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中山國小/七賢國中
鄰近公園：美術館
生活機能：內惟市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1683 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中山國小/七賢國中
鄰近公園：美術館
生活機能：內惟市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合追求生活品質的年輕家庭、重視學區的購屋者或尋求投資報酬率的買主。
值得購買的理由：
- 稀缺性高： 美術館特區的新成屋本就不多，且搭配「近全新時尚裝潢」與「附贈家具」，極大縮短了置產時間與精力成本。
- 學區優勢明顯： 雙星級學校（中山國小、七賢國中）的加持，使得此物件在居住價值之外具備穩定的學區支撐，有助於資產保值。
- 投機組合佳： 周邊未來商辦與飯店開發潛力大，若以出租為目的，該社區的高端設施能吸引高租金承租戶，投資報酬率具想像空間。
建議考量點： 若您主要需求是寬敞的家庭居住空間或預算有限，需斟酌坪數較小（24.04 坪）且不含車位的現況；若能接受此條件並認同美術館特區的發展前景，這是一筆兼具自住舒適度與資產增值潜力的優質選擇。
問與答
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-699252
訂閱：7 (加入)
左營高鐵店 加盟店
經紀業名稱: 振吉不動產經紀有限公司
證號: 148665
大家好~我是侯家檥~本著簡單的信念~根據您的需求找到您想要的房子~只想幫您找到和您有緣的下一任屋主~把您的理想需求告訴家檥~把您的房子委託給家檥銷售...家檥會努力的幫您完成^^
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