雙連捷運黃金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：13960 萬
- 參考單價：160.31 萬/坪
- 地址：
台北市
大同區
民生西路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：隆美禮御
- 總坪數：87.08 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：52.21 坪
- 附屬建物面積：7.05 坪
- 共同使用：27.82 坪
- 土地面積：7.59 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 車位描述：兩個車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：12230 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：成淵高中
鄰近公園：建成公園
生活機能：雙連市場
附近交通：雙連市場
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：12230 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：成淵高中
鄰近公園：建成公園
生活機能：雙連市場
附近交通：雙連市場
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合具備投資意圖且資金充足的買家，若作為自營店面考量，則需再斟酌。
主要理由如下：
- 地段價值突出：雙連捷運站與民生西路為黃金地段，人流密集，對於需要靠人潮的商業用途來說，是非常優質的標的，長期增值潛力可觀。
- 實用性與稀缺性：1+2 樓雙臨街且為三角窗設計，在市場上屬於少見格局，若能善加規劃，能大幅提升坪效與租金收益。
- 需確認資訊與資金規劃：標題中的「新營」字樣顯係誤植，交易前務必確認建號與產權資訊的正確性；此外，商業用不動產貸款限制多、持有成本高（管理費與稅金），買家需評估自籌款項比例與租金報酬率是否達標，以免持有壓力過大。
總結而言，若您的目的是長期商業投資且能接受高門檻與機械車位條件，此物件值得列入考量；若以自住為主或追求資金流動性，則需謹慎評估。
問與答
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