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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：98.81 萬/坪
- 地址：
台北市
大同區
民生西路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：隆美禮御
- 總坪數：40.28 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.24 坪
- 附屬建物面積：4.73 坪
- 共同使用：13.31 坪
- 土地面積：3.8 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：昇降機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：6042 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：成淵高中、蓬萊國小
鄰近公園：建成公園
生活機能：雙連市場
附近交通：雙連捷運
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：6042 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：成淵高中、蓬萊國小
鄰近公園：建成公園
生活機能：雙連市場
附近交通：雙連捷運
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得列入考慮，但需精算投資報酬。
主要理由： 這處位於雙連商圈的商辦物件，最大的亮點在於其絕佳的地理位置。台北大同區民生西路一帶擁有深厚的商業底蘊，加上鄰近捷運與夜市，對於實體商業活動或特定行業（如診所、美業、服務業）而言，曝光度與客源極具吸引力。屋齡新且附帶車位，也減少了初期修繕的壓力與交通不便的困擾。
然而，單價近 99 萬/坪並不算低，加上每月管理費負擔不輕，建議您在決定前務必確認以下兩點：
- 資金規劃： 確認商業貸款成數與利率對您現金流的影響。
- 使用目的： 若是自用經營，此地段價值高；若是純投資收租，則需詳實評估同區平均租金水準與空屋率風險。
若您有明確的商業營運需求，且預算充足，這是一個值得深入洽詢的標的；若僅作為被動投資，建議多比較周邊其他物件的租售比後再行決定。
問與答
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