鹽埕歷史博物館愛河景
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鹽埕歷史博物館愛河景觀時尚精裝套房
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:368 萬
- 參考單價:31.4 萬/坪
- 地址:
高雄市
鹽埕區
河西路
地圖
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- 格局: 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數:11.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:8.81 坪
- 共同使用:2.91 坪
- 土地面積:0.94 坪
- 樓別/樓高: 7樓 / 12樓
- 屋齡:43 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 套房
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹











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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於特定購屋族群而言具有较高的參考價值,但並不適合所有買家。
是否值得購買: 若您為首置單人購屋者、投資客或看重地段景觀的租屋一族,此物件值得考慮;但若為規劃未來家庭居住或希望長期保值者,則建議慎重評估或尋找新成屋標案。
主要理由:
- 高 CP 值的地理位置與景觀:在鹽埕區愛河旁擁有高樓層景觀且鄰近捷運站的物件稀缺,且價格門檻合理,適合重視生活圈便利性的人群。
- 老屋的隱憂需納入考量:43 年的屋齡是此案最大的風險點,意味著後續維修可能頻繁,且對未來買家的銀行融資條件可能有影響,這將直接限制未來的流動性與轉售價格。
- 無車位與坪數限制:缺乏車位在市中心是重大減項,且小坪數限制了居住舒適度與擴充性,僅適合短期居住或出租使用。
建議您在簽約前務必詳細檢視建物結構狀況及公共基金提撥情形,並確認自身對於老屋融資年限的限制是否有足夠因應能力。
問與答
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陳絲瑜(仲介,收取服務費)
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證號: (102)登字241294號
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