鹽埕歷史博物館愛河景  鹽埕買屋 / 鹽埕買房 - 鹽埕歷史博物館愛河景觀時尚精裝套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：368 萬
參考單價：31.4 萬/坪
地址：高雄市鹽埕區河西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：11.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.81 坪
共同使用：2.91 坪
土地面積：0.94 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於特定購屋族群而言具有较高的參考價值，但並不適合所有買家。

是否值得購買： 若您為首置單人購屋者、投資客或看重地段景觀的租屋一族，此物件值得考慮；但若為規劃未來家庭居住或希望長期保值者，則建議慎重評估或尋找新成屋標案。

主要理由：

高 CP 值的地理位置與景觀：在鹽埕區愛河旁擁有高樓層景觀且鄰近捷運站的物件稀缺，且價格門檻合理，適合重視生活圈便利性的人群。
老屋的隱憂需納入考量：43 年的屋齡是此案最大的風險點，意味著後續維修可能頻繁，且對未來買家的銀行融資條件可能有影響，這將直接限制未來的流動性與轉售價格。
無車位與坪數限制：缺乏車位在市中心是重大減項，且小坪數限制了居住舒適度與擴充性，僅適合短期居住或出租使用。

建議您在簽約前務必詳細檢視建物結構狀況及公共基金提撥情形，並確認自身對於老屋融資年限的限制是否有足夠因應能力。

問與答

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