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左營房屋房價 林園金潭國小15米路店面透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：788 萬
- 參考單價：15.02 萬/坪
- 地址：
高雄市
林園區
鳳林路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：52.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.94 坪
- 附屬建物面積：3.53 坪
- 土地面積：22.08 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：有條件地值得購買，適合具備風險承受力的買方。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於「低單價」與「大坪數」，對於預算有限但需要大空間的家庭，或是打算「住商混合」以自付租金者，具有極高的CP值。鳳林路與林園工業區的地理位置，加上未來捷運潛在利多，具備長期增值的想像空間。
然而，購屋前必須注意以下兩點風險：
- 違建影響貸款與轉手：屋內的嚴重違建（外推、加蓋）將導致銀行貸款成數可能受限，且未來若政府查報違建，買方需承擔拆除損失。建議在買賣合約中明確規範違建之責任歸屬，或預留足夠資金應對可能之整修與補稅。
- 屋齡與結構安全：33 年屋齡屬於中老舊房屋，務必聘請專業鑑定師進行結構安全檢測，確認是否需要大規模更新水電與基礎設施，以免購屋後需額外投入龐大裝修成本。
若您能接受上述潛在風險，並規劃好資金配置，此物件是一筆高性價比的投資；若追求絕對安全與銀行貸款便利性，則需謹慎評估或考慮其他新成屋。
問與答
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