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西區透天大樓 承辦七期豪宅市政特核心山之道全新4房帝王景觀戶
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6980 萬 (含車位價)
- 參考單價：58.22 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
市政北五路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：仁山山之道
- 格局： 4+2房(室) 4廳
- 總坪數：119.88 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：56.46 坪
- 附屬建物面積：8.66 坪
- 共同使用：54.76 坪
- 車位坪數：18.01 坪
- 樓別/樓高： 22樓 / 26樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件位於台中市西屯區市政北五路的「仁山山之道」，屬於七期高單價豪宅產品。就買房者的角度來看，此物件適合預算充足且重視地段與居住品質的家庭，但若以投資獲利或預算緊湊為主要考量，則需謹慎評估。
主要理由如下：
首先，地段與景觀是此物件最大的賣點。坐落於市政特區核心，面對夏綠地園道且位於高樓層，能提供極佳的隱私與視野，加上屋齡僅 8 年，符合現代對豪宅安全與硬體的要求。此外，社區一層僅兩戶的設計，確保了住戶的隱私與尊榮感，周邊學區與商圈資源也相當豐富。
然而，您必須考量的是其高昂的持有成本與流動性風險。每月一萬多元的管理費在長期居住中是一筆持續支出，且總價接近七千萬，屬於高標的物件，未來再轉手時的流動性會受限於買家池的大小。另外，請務必釐清標題中「透天」與資料顯示「電梯大樓」的差異，建議現場確認建物權狀與坪數定義。
總結建議： 若您尋求的是自用的頂級生活品質與核心資產配置，且能負擔每月高額管理費及總價門檻，此物件值得深入參觀；若您更傾向於高轉手率或預算較有限，建議可擴大搜尋範圍或降低單價條件。
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