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左營大樓推薦美術館內惟翠華商圈西藏街上透天店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2880 萬
2680 萬 - 參考單價：39.57 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
西藏街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 5廳 4衛
- 總坪數：67.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：67.73 坪
- 土地面積：24.2 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「投資置產」或「自用經營者」，純自住需審慎評估。
此物件位於高雄市熱門的內惟美術館商圈，地理位置極佳，商業氛圍與生活機能成熟，且價格在該區透天店面中具備吸引力。然而，考量到屋齡已近 50 年、明確告知不負擔滲漏保證且增建情況複雜，對於追求「拎包入住」的住家需求而言風險較高。
主要理由：
- 地段優越但隱憂明顯：雖然位於黃金地段且車流量大，適合商業經營或長期收租，但 47 年屋齡伴隨的滲漏與結構老化風險是實質負擔。
- 總價與空間價值匹配：對於需要較大空間進行辦公、教學或住商混合使用的買方，單價及坪數具備效益；但若作為單純家庭住宅，後續整修成本可能超出預期。
建議若您考慮購入，務必於簽約前委請專業技師進行房屋結構檢測，並確認增建部分是否符合法規以免影響貸款成數或日後使用權益。
問與答
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證號: (98)登字第122836號
洪小玉 0989596867 您好，我是您的專業房地產顧問，擁有多年豐富的市場經驗。我的服務宗旨是誠實、負責和細心，始終將客戶的需求放在首位。專業的知識和對市場的深入了解，使我能夠為您提供最具價值的建議，幫助您在購屋或售屋過程中做出明智的決策。
如果您正在考慮買房或賣房，或有任何疑問，歡迎隨時聯繫我。讓我們一起開啟您的房地產新旅程，為您的夢想家園打下堅實的基礎！
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