桃園文教區1-2樓店  龜山買屋 / 龜山買房 - 桃園龜山區文教店面新北桃園土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3290 萬 (含車位價)
參考單價：48.81 萬/坪
地址：桃園市龜山區文化七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藝學院
總坪數：67.401 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.754 坪
附屬建物面積：2.556 坪
共同使用：37.091 坪
車位坪數：14.916 坪
土地面積：5.73 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 11樓
屋齡：6 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 店面
車位：平面式車位
車位描述：雙車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4644 元/月
鄰近學校：文華國小
鄰近公園：大華公園
生活機能：華亞生活區
附近交通：國道一,105縣道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件物件位於桃園龜山發展成熟的文教生活區，對於尋求長期資產配置或自有辦公室用途的買家來說，具備一定的吸引力。其最大的賣點在於交通樞紐優勢與屋齡新穎帶來的維護成本較低，且附帶雙車位能解決店面營運最頭痛的停車問題。然而，買家需特別審慎考量投資報酬率，目前租金回報約 1.8% 低於一般市場水準，適合不追求短期高租金、而看好區域長期增值的投資者。若您有自營商號或作為企業門面需求，此物件在成本與機能的平衡上值得推薦；若是純粹為了收租獲利，則建議再評估租金調整空間及資金配置機會。

問與答

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新北桃園土地

曾云辰(仲介，收取服務費)

暱稱：曾云辰艾莉絲

專業品質：

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房仲電話：0903-141322

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全國不動產A7重劃區加盟店

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