高雄公寓
苓雅買屋 /
苓雅買房
-
武廟商圈！全新裝潢收租雙套房，現況帶租約！
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 90
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
758 萬
698 萬 - 參考單價：28.91 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
正大路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：24.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.14 坪
- 土地面積：8.9 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：中正國小、大仁國中、中正高中
鄰近公園：正道公園
生活機能：武廟市場、正義市場
附近交通：九如交流道、聖功醫院捷運站、苓雅運動園區捷運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：中正國小、大仁國中、中正高中
鄰近公園：正道公園
生活機能：武廟市場、正義市場
附近交通：九如交流道、聖功醫院捷運站、苓雅運動園區捷運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件非常適合以收租為主要目標的投資型買家，但不太推薦尋求長期自住的家庭或重視社區環境的購屋者。
主要理由：
- 高租售比潛力：考量其位於武廟商圈且鄰近學校，加上分割成雙套房的設計，租金收益通常穩定。若以 698 萬總價計算，若能維持合理租金水準，短期內可透過租金抵銷部分房貸壓力。
- 裝潢成本節省：屋內全新裝潢與附贈家電意味著您不需要額外投入鉅額資金與時間裝修，對於希望快速進場獲利的投資者來說是一大優勢。
- 需留意價格溢價：建議您在決定前，務必比對同區域其他 45 年屋齡公寓的實際成交單價（通常老屋單價較低）。28.91 萬/坪的價格包含了裝潢與地段溢價，請確認此溢價是否在可接受的投資回報率範圍內。
- 建築老化風險：請務必在簽約前查看大廈管理委員會財務狀況及結構檢測報告，確認無重大滲漏或抗震疑慮，畢竟 45 年屋齡的公寓潛在維護成本是長期持有的考量重點。
總結來說，若您的購屋目的是「置產收租」且能接受老屋特性，這是一個高地段、低干擾（已帶租約）的优质選擇；若您追求自住舒適度與未來資產大幅增值潛力，則建議多比較同區的新成屋或較新公寓。
問與答
屏東房屋推薦
屏東房屋推薦
鄭羽恒(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭羽恒
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0976-552860
訂閱：1 (加入)
大家房屋 鳳山瑞竹 加盟店
經紀業名稱: 微草不動產開發有限公司
證號: (111)登字第429197號
屏東房屋推薦 鄭羽恒 0925-039-216
你好，我是羽恒。
我不只帶您看房子，
我陪您一起看懂房子的「未來價值」。
無論您是尋找夢想家園的買方，
還是思考資產活化的賣方，
讓我用專業，為您的下一步提供最佳策略。
我家粉絲團
主打物件
