南州火車站全新華廈  南州買屋 / 南州買房 - 三民買屋賣屋近南州火車站/全新超美華廈四套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~750 萬~~698 萬 (含車位價)
參考單價：21.02 萬/坪
地址：屏東縣南州鄉仁里路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：自由南州
格局： 4房(室) 4衛 4陽台
總坪數：33.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.2 坪
附屬建物面積：2.15 坪
共同使用：11.85 坪
土地面積：12.9 坪
樓別/樓高： 5~5樓 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：地上一層'5號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1724 元/月
鄰近學校：南州國小'南州國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：臨近市場
附近交通：南州火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結：此物件值得購買（特別是針對投資收租或在當地工作的自用買家）。

主要理由： 本物件最大的亮點在於「極新」且擁有「四套房」的特殊格局。在 33 坪左右的住宅中能配置四套衛浴非常罕見，這大大提升了物件的靈活性。若作為自用，適合重視隱私的多代同堂家庭；若作為投資，則因鄰近火車站與市場，極具租賃競爭力，可將其轉化為穩定現金流的收租房產。

雖然位於頂樓需要關注隔熱與漏水問題，且位於南州鄉的資產增值空間有限，但考量到目前的參考單價（約 21 萬/坪）與近乎全新的屋況，整體 CP 值相當高。建議購屋者在看屋時，重點確認每間套房的實際大小以及頂樓的防水工程狀況。

問與答

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陳櫻花(仲介，收取服務費)

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