台南土地網  北區買屋 / 北區買房 - 北區御鼎雙璽四房雙車景觀邸台南土地網

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3150 萬
參考單價：39.13 萬/坪
地址：台南市北區西門路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
總坪數：80.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.95 坪
附屬建物面積：4.7 坪
共同使用：18.91 坪
其他面積：15 坪
土地面積：6.16 坪
樓別/樓高： 11樓 / 19樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-82, B4-33
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4574 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：立人國小、民德國中、台南二中
鄰近公園：台南公園
生活機能：大潤發、鴨母寮市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於台南市北區核心地帶，具備「大坪數、雙車位、強學區、金三角交通」四大標配，對於重視生活機能與居住寬度的買方來說，是非常具吸引力的優質選擇。480 萬的單價在市中心雖不低，但考量其不可再生的地段資源與稀缺的大戶格局，具備相當的收藏價值。

是否值得購買： 若您的預算充足，且主要目的是長期自住、重視子女就學環境或希望獲得穩定的租金投資回報，此物件非常值得優先考慮。不過，在簽約前建議您仔細審查管委會過去三年的會議紀錄及公共基金提撥狀況，並針對衛浴數量不足的家庭成員進行生活模擬，確認是否符合您的實際使用需求。若能接受 16 年屋齡的潛在維護成本，這是一個兼具實用性與資產價值的標的。

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陳顯良(仲介，收取服務費)

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幸福家不動產水交社店加盟店

經紀業名稱: 鴻運高不動產開發有限公司

證號: (106)313441

101年從香港移民來臺灣, 以前在香港進出口貿易公司工作, 來臺後參加了臺南市觀光協會的導覽員課程, 曾在十鼓及四草綠色隧道工作多年, 對濕地生態, 鯨豚, 樹木生長方面有研究. 因勞保年齡問題離開了四草, 日前是臺南市文化局古蹟中文及英文導覽員. 同時在臺南市社區大學"用溜英文說臺而故事"的講師. 後來加入了房仲的行業, 在幸福家不動產市府店工作了四年, 目標是以忠誠為客人服務, 希望廣交朋友.
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