台南土地網  安南買屋 / 安南買房 - 九份子天慕2隔震三房平車台南土地網

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬
參考單價：33.12 萬/坪
地址：台南市安南區永續三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天慕2
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：40.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.55 坪
附屬建物面積：0.69 坪
共同使用：10.98 坪
其他面積：8.54 坪
土地面積：5.62 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-47
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2445 元/月
管理描述：雙月繳
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：九份子國中、九份子小學
鄰近公園：樂活公園
生活機能：全聯、文賢市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於尋求自住並重視安全性與學區資源的家庭買家來說，具有不錯的購買價值。

主要理由如下：

性價比優異： 總價 1350 萬在安南區新成屋中屬合理行情，且包含汽車位與固定機車位，實質持有成本低（管理費低），長期持有利於財務規劃。
居住安全與品質： 4 年屋齡加上隔震結構，能大幅降低未來老化的維修風險，對於首購或換屋族而言是較省心的選擇。
生活機能成熟度提升中： 雖然位於新興重劃區，但鄰近文賢市場及綠能生活圈已具規模，且擁有九份子優質學區支持，具備一定的保值基礎與自住便利性。

建議若您工作地點在台南南部或可接受安南區通勤範圍，此物件為中高價位的穩健選擇。

問與答

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陳顯良(仲介，收取服務費)

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幸福家不動產水交社店加盟店

經紀業名稱: 鴻運高不動產開發有限公司

證號: (106)313441

101年從香港移民來臺灣, 以前在香港進出口貿易公司工作, 來臺後參加了臺南市觀光協會的導覽員課程, 曾在十鼓及四草綠色隧道工作多年, 對濕地生態, 鯨豚, 樹木生長方面有研究. 因勞保年齡問題離開了四草, 日前是臺南市文化局古蹟中文及英文導覽員. 同時在臺南市社區大學"用溜英文說臺而故事"的講師. 後來加入了房仲的行業, 在幸福家不動產市府店工作了四年, 目標是以忠誠為客人服務, 希望廣交朋友.
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