南京東路VS光復北路  松山買屋 / 松山買房 - 台北買賣房子南京東路VS光復北路金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4580 萬
參考單價：122.92 萬/坪
地址：台北市松山區南京東路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：37.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.634 坪
附屬建物面積：3.339 坪
共同使用：12.287 坪
土地面積：4.88 坪
樓別/樓高： 1樓 / 11樓
屋齡：29 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：西松國小.西松國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：南京三民捷運站.台北小巨蛋捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於台北市松山區的交通與商業樞紐，地理位置極為優越，對於從事零售、餐飲或服務業的買家而言，具備良好的曝光度與客流基礎。一樓店面搭配電梯大樓的設施，在展示性與便利性上表現出色。然而，屋齡已達 29 年是一個需要審慎考量的因素，建議在決定前務必請專業技師檢查建物結構與管線狀況，並預留適當的整修預算。此外，商業用地的稅費與轉手特性與住宅不同，適合長期持有或自用經營。

購買建議： 若您的購屋目的在於長期投資或自用創業，且資金足以應付潛在整修與持有成本，此物件值得列入優先考慮。其地段價值優於屋齡帶來的折舊影響，特別適合希望在小巨蛋商圈附近建立事業版圖的買家。建議務必詳細審閱稅務負擔與潛在的社區公共基金狀況，再行決定。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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馮孝忠(仲介，收取服務費)

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太平洋房屋南京加盟店

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證號: (92)登字第022827號

我是太平洋房屋南京店資深專案經理馮孝忠。我以前在建築業房地產業：（宏泰宏盛建設公司和海華建設公司）擔任工地監工、工地主任和工程部門服務17年多，爾後在房仲業太平洋房屋公司服務也23年多，合計總共有41年多的房地產資歷。所以專業知識和經驗相當豐富。謝謝 !

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