南京復興捷運站純辦大
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9600 萬
- 參考單價：98.68 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
南京東路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新達大樓
- 總坪數：97.288 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：79.291 坪
- 附屬建物面積：10.817 坪
- 共同使用：7.18 坪
- 土地面積：8.43 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 12樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：12000 元/月
管理描述：門卡門禁管制進出
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：敦化國小.國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：南京復興捷運站. 松山火車站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：12000 元/月
管理描述：門卡門禁管制進出
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：敦化國小.國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：南京復興捷運站. 松山火車站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件視您購屋目的而定。若您是用於「企業自用」或「投資收租」，則此標的具備很高價值；若您是想作為「自家人居住」，則不建議購買。
主要理由： 首先，這是一處「純辦大樓」，雖有 4 房格局，但法律用途為商業，這意味著您無法落戶，也無法享有住宅用的貸款優惠與稅率，持有成本較高。其次，42 年的屋齡需考量未來的整修負擔與銀行估價風險。然而，其地段位於南京復興與松山雙核心，空間寬敞，對於需要展示企業形象或進行大型業務的買方來說，是難以取代的選擇。因此，建議您在簽約前確認自身對於「居住」與「商業用途」的權衡，並評估對稅負與流動性的接受度。
問與答
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馮孝忠(仲介，收取服務費)
暱稱：馮孝忠
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0915-595598
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經紀業名稱: 府尚不動產仲介經紀有限公司
證號: (92)登字第022827號
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