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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：41.03 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
民生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：暐順民生大樓
- 總坪數：31.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.05 坪
- 附屬建物面積：2.71 坪
- 共同使用：5.44 坪
- 土地面積：2.67 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 13樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「自用經營」或「稳健投資」的買家
此物件在地理位置上具有顯著的競爭優勢，屬於北大特區內極具生活機能的精華地段。對於希望在新竹東區建立小型辦公室、工作室，或是尋求租金回報率的投資者來說，這是一個性價比相當高的選擇。管理費低廉且包含打掃服務，能顯著降低經營負擔。
主要理由：
- 地段即價值：鄰近巨城與交大特區，確保了未來對中小企業租戶或買方的吸引力，資產保值性佳。
- 現狀良好：房屋狀況維持整潔且設備新穎（如 LED 燈具），省去了購屋後初期的裝修成本與時間。
- 需要注意點：由於屋齡已達近 30 年，建議您在簽約前務必確認銀行能夠提供的貸款成數與利率條件，並預留一筆維修基金以應對未來老舊建築可能發生的公共設施更新支出。若您的財務規劃能透過審核，此物件值得列入優先考察清單。
問與答
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