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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
1958 萬
1898 萬 (含車位價) - 參考單價:35.57 萬/坪
- 地址:
新北市
鶯歌區
鳳七路
地圖
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- 社區:森闊
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:53.36 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高: 7樓 / 11樓
- 屋齡:111 年
- 法定用途:集合住宅
- 形式/類型:住宅/ 華廈
- 車位:坡道平面式
- 電梯:有
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹













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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議:值得購屋,但需長期持有。
此物件位於新北市鶯歌區鳳鳴重劃區核心位置,最大的賣點在於「未來交通潛力」與「新成屋格局」。三房兩廳的優質機能性,搭配中樓層的高採光條件,非常適合追求居住品質的家庭。然而,其單價每坪約 35.57 萬在鶯歌地區屬偏高水平,且屋齡資料需釐清(建議確認是否為 2022 年完工)。
若您預算充足且以自家人長住為目的,並能接受短期內房價漲幅受限,此物件具備相當的保值性與增值潛力(特別是捷運通車後)。若您是短期投資客,則需謹慎評估轉手流動性與總價門檻。建議務必至現場確認房屋實況及確認車位條件,並重新核算財務負擔能力後再行決定。
問與答
鳳鳴重劃區大樓
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李美莉(仲介,收取服務費)
暱稱:李美莉 房仲阿莉姐
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房仲電話:0917-550368
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