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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1960 萬
- 參考單價：47.92 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
民雄鄉
復興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 1廳 4衛
- 總坪數：40.9 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：18.9 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需符合特定需求。
此物件並非適合所有購屋者，但對於「多人口家庭」或「投資兼自住」族群而言，具備相當吸引力。
主要理由如下：
- 地段與價值穩定：民雄市區為嘉義縣核心區域，鄰近學校與交通樞紐，土地價值紮實，抗跌性相對較好。
- 收益潛力高：目前已作為民宿使用的紀錄，代表該處在當地的住宿需求明確，對於想透過租金回收價差的買方來說，是一項加分。
- 空間格局罕見：4 房 4 衛的大坪數透天在一般市區住宅中較為稀缺，若家庭成員多或需獨立居家辦公，非常適合。
** however，建議您注意以下幾點：**
- 老屋維護成本：25 年屋齡請務必確認管線、防水與結構狀況，將翻修預算納入總成本計算。
- 貸款評估：由於屋齡較長且為住商混合，建議先向銀行確認貸款成數與利率，確保資金無虞。
- 使用性質：需確認該地號的實際使用分區，確認您是否能夠持續作為住商用經營，或是否需要更改用途。
總結而言，若您預算充裕且尋求兼具居住與投資效益的資產，此物件值得深入洽詢；若僅追求單純靜態自住或預算緊縮，則建議再評估其他屋齡較新的標的。
問與答
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