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嘉義大樓 民雄麥當勞旁車位美華廈3+1房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：868 萬 (含車位價)
- 參考單價：19.97 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
民雄鄉
中庄
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中正伯爵
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：43.47 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：32.812 坪
- 附屬建物面積：1.497 坪
- 共同使用：9.161 坪
- 土地面積：4.87 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 9樓
- 屋齡：88 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆位於民雄火車站旁的住宅，對於重視生活便利度與空間寬敞度的買家來說，確實具備相當吸引力。最大的亮點在於其成熟的商圈環境與交通優勢，加上 43 坪的大格局包含車位，非常適合家庭居住或投資收租。
然而，您在購屋前必須審慎評估兩個關鍵點：首先是屋齡問題，25 年的房子可能面臨後續維修成本增加以及貸款年限受限的情況；其次是車位型態，機械式車位雖然省空間，但存取便利性不如平面車位，需確認您的車種是否適用。
結論：值得購買，但需議價。 若您偏好成熟的居住環境且能接受中古屋的特性，此物件是優質選擇。建議您可以依據周邊近期成交行情，針對單價進行協商，以彌補屋齡帶來的折價風險。同時，務必查閱社區管理委員會的公設維護紀錄，確保房屋結構安全無虞。
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