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海線透天別墅〃宏亞里想國、三房九E平面車位

台中市 沙鹿區 中山路

總價 (含車位價)1508 萬

參考單價33.26 萬/坪

格局  3房(室) 2廳 2衛

建物登記45.34 坪

主建物面積22.74 坪

樓別/樓高9樓 / 12樓

法定用途集合住宅

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

車位描述B2-3號

詳細資訊

附屬建物面積1.93 坪

共同使用20.67 坪

土地面積6.6 坪

電梯

管理方式其它

管理描述管理費若變動,請依管委會最新規定

朝向方位坐北朝南

鄰近學校沙鹿國小,沙鹿國中

鄰近公園沙鹿兒童公園,沙鹿公園

生活機能沙鹿菜市場,統一黃昏市場

附近交通沙鹿火車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

謝珮語

沙鹿中山全筑 加盟店

經紀業名稱全筑不動產有限公司

證號(113)登字第480515號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: 萬/坪 電梯大樓房市行情: 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這筆物件屬於「高單價、好地段、但名稱存疑」的類型。

是否值得購買: 建議謹慎考慮,不宜盲目出價。若您對沙鹿區有特定偏好且預算充足,可作為備選之一,但必須進行嚴格審核。

主要理由:

  1. 名稱與屬性不符為最大風險:廣告名稱寫著「透天別墅」,但資料顯示是「9 樓電梯大樓」。這種資訊落差代表行銷手法不務實,未來在產權登記或轉手時,可能會造成不必要的誤會或爭議,建議務必確認權狀登記正確資訊。
  2. 單價需驗證合理性:34.36 萬/坪的單價在沙鹿屬於高標。雖然有學區和車站優勢,但仍需比對同區域其他大樓的實價登錄行情,確認此單價是否合理反映品質,避免買在高點。
  3. 生活機能確實便利:若確認建築品質與宣傳相符,且您重視孩子就學與通勤便利,這裡確實能提供舒適的生活環境,特別是高樓層視野與較少的住戶密度,是實住的亮點。

建議您在簽約前,務必親自確認權狀內容、確認單價是否含所有車位費用,並與同區域房產仲介比價後再做決定。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。