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台南房地天后 南區金華路翻新稀有1樓寓可當工作室
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：38.72 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
金華路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：12.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.64 坪
- 共同使用：1.22 坪
- 土地面積：5.46 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於特定的購屋族群而言，具有相當高的入手價值，建議可考慮購買，但需考量自身居住需求與對老舊公寓的容忍度。
主要理由如下：首先，在台南南區核心地段，總價不到 500 萬即可取得一處經過翻新的住宅，對於首購族或希望降低資金壓力的買家是極具吸引力的入場門檻。其次，該案位於成熟生活圈，鄰近市場與學校，且無管理費支出，生活成本相對低廉，非常適合剛成立的年輕小家庭或需要居家辦公的族群使用。
然而，您必須留意一樓隱存的安全、隱私及採光問題，建議在看屋時特別確認窗戶視野是否受阻及是否有潮濕痕跡。若您不介意屋齡較老且能接受無電梯的生活，這是一筆性價比相當高的投資；但若未來計畫長期自住並計劃生育，或是期望資產快速增值與流通，則需慎重評估此類型住宅在二手市場的流動性。
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