新站御庭苑面公園4房  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園誠信房仲售新站御庭苑面公園多戶任選出價談

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：32.48 萬/坪
地址：桃園市桃園區樹林九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新站御庭苑
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：49.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.44 坪
附屬建物面積：4.26 坪
共同使用：17.5 坪
車位坪數：6.95 坪
土地面積：6.59 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2汽車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2835 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：福豐國中建國國小
鄰近公園：延平公園
生活機能：大林市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

結論：值得列入考量，但需謹慎評估屋況與實際坪數

此物件對於「追求大空間與便利生活、預算有限」的買家來說具有不錯吸引力。主要理由在於其總價包含車位，且位於桃園區新站附近的核心地段，擁有學校與公園資源，非常適合三代同堂或需在家工作的大家庭。

然而，建議您在洽談時務必確認「主建物實際坪數」與「屋齡 22 年」所帶來的隱形成本。若房仲提供的單價是依據包含車位的總坪數計算，實際居住單價可能偏高。若能利用「多戶任選、出價談」的話術將總價壓低至合理區間，並預留翻新預算，這會是一筆高性價比的購置決策。

問與答

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桃園誠信房仲

楊佳恩(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0916-056613

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大竹上興公園加盟店

經紀業名稱: 上安欣不動產仲介經紀有限公司

證號: (95)登字第076453號

桃園誠信房仲楊佳恩 0916-056-613

您好，我是楊佳恩，永義房屋大竹上興公園加盟店，一位熱衷於幫助客戶找到理想家園的專業房仲經紀人。多年來，我不僅深入了解市場動態，也積極聆聽每位客戶的需求，為您量身打造最適合的成家方案。

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