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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4500 萬
- 參考單價：37.65 萬/坪
- 地址：
新北市
金山區
南勢湖
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 1衛
- 總坪數：119.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：106.9 坪
- 附屬建物面積：12.6 坪
- 土地面積：549.88 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件總價 4500 萬，擁有近 120 坪的大坪數，整體而言**「適合特定需求的置產，而非急迫通勤購屋」**。
是否值得購買： 建議保留觀察，需經過嚴格審核後再決定。
主要理由如下：
- 特殊標題需釐清： 標題中的「加廟宇」字樣最為關鍵，必須確認這是否會導致土地使用限制或產權爭議，這直接關系到居住安全與日後轉手。
- 生活機能落差： 衛浴僅有一間卻規劃四間臥室，對於現代家庭居住習慣而言，機能不足問題顯著；且無車位對於偏鄉居住是重大不便。
- 適配度高低： 如果您計畫在此長期退休、度假，或尋求土地開發機會，且能接受長距離通勤，此物件的環境與坪數優勢具有吸引力；反之，若主要用於台北通勤，交通與機能劣勢將難以接受。
建議務必要求仲介提供確切的土地使用分區證明，並實地丈量確認「廟宇」相關狀況後再行考慮。
問與答
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陳家慧(仲介，收取服務費)
暱稱：汐止房仲學姐 陳家慧
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證號: (96)登字第090435號
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