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市中心優質大樓『京品』輕屋齡中樓層 花蓮透天買屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：758 萬
- 參考單價：35 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
南京街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：21.66 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：3.63 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 12樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估：值得考慮，但取決於您的需求定位
此物件在花蓮市區的新成屋市場中，屬於高品質的選項。若您的購屋目的是「自住提升生活品質」或「投資收租」，這是一個相當不錯的選擇。
主要理由如下：
- 地段與機能的絕對優勢：在花蓮市中心能找到管理完善、屋況新的住宅不易。緊鄰夜市、市場與醫院，對於重視生活便利性或需要經常使用醫療資源的買家來說，居住價值極高。
- 居住面與品牌保證：7 年屋齡代表結構與設備狀況良好，福容開發的社區規劃與保全系統，能大幅提升居住安全感。挑高設計有效緩解了小坪數可能帶來的壓迫感。
- 財務負擔可控：雖然單價不低，但管理費在合理範圍內，總價 758 萬在花蓮新大樓中屬於中價位，對於一房投資或首購族而言，財務壓力相對可控。
建議：若您不具備對「車位」的絕對需求，且能接受一房格局，此房產的持有風險較低，適合追求生活品質的自住者，或尋求穩健租金收益的投資者。若您計畫未來擴大家庭成員，則建議優先考慮坪數較大的物件。
問與答
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楊道安(仲介，收取服務費)
暱稱：花蓮透天買屋 楊道安
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-570978
訂閱：0 (加入)
花蓮明禮林森 加盟店
經紀業名稱: 國陽不動產股份有限公司
證號: (112)登字第438751號
花蓮透天買屋 花蓮房仲顧問 楊道安 0928570978
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