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新化房屋土地 南區永華國小低總價樓寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
358 萬
338 萬 - 參考單價：12.49 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
中華南路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：27.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.6 坪
- 附屬建物面積：2.3 坪
- 共同使用：2.17 坪
- 土地面積：12.38 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於台南南區中華南路二段的物業，對於預算有限但尋求優質學區與生活機能的買家而言，是一個值得納入考量的選項。其最大的吸引力在於「低總價」與「好格局」的平衡，338 萬的價格能在成熟生活圈擁有三房兩廳的空間，性價比相當高。此外，鄰近永華國小與碳佐園區的地理位置，也確保了未來的居住便利性與潛在租戶穩定性。
然而，購買此物件前，您必須能接受「無電梯五樓」以及「43 年屋齡」這兩個核心條件。爬樓梯對於長期居住（特別是未來有老人或小孩的家庭）會造成負擔，且老屋的銀行貸款成數與年限可能需要特別注意。此外，由於未含車位，需將租車位的成本計入每月的固定開支中。
購買建議： 若您年輕購屋、作為投資出租，或是對電梯無感且重視學區資源的家庭，此物件具備不錯的高 CP 值與改造空間；但若您偏好新穎大樓、有長輩同住或擔心後續維護問題，則建議將目光轉向較新的住宅產品。在簽約前，務必確認銀行對於該屋齡的貸款評估結果，並安排專業驗屋檢查管線與防水狀況。
問與答
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