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台南市區買房 仁德區虎尾寮芳鄰學區孝親房整新美透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：66.82 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
裕忠三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：17.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.66 坪
- 土地面積：17.2 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 3樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆位於台南仁德虎尾寮的透天厝，對於「預算有限但尋求成熟生活機能」或「重視收租投資回報率」的買家來說，具備相當高的參考價值。
主要推薦理由：
- 地段優勢明確：鄰近南紡商圈與學區，居住便利度極高，且單價在該區域內仍具競爭力。
- 資金效率佳：房屋已更新水電管線並具備兩個獨立電錶，若作為多房出租用途，可快速產生現金流。
- 空間規劃靈活：5 房與孝親房的設計，能滿足三代同堂或投資分割的需求。
買前建議注意： 由於屋齡已達 50 年且有外推情形，建議您務必在簽約前委託專業鑑定機構確認房屋結構安全及違建法律狀態，並確認貸款成數是否與屋齡衝突。若您的主要目的為自住且對未來 10 年以上的居住品質要求較高，需慎重評估其老舊本體帶來的隱憂；反之，若是作為投資或短期過渡性住所，此物件是頗具吸引力的選擇。
問與答
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