三蘆好房買賣
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三重買房
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:3600 萬
- 參考單價:107.37 萬/坪
- 地址:
新北市
三重區
光明路
地圖
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- 格局: 開放空間
- 總坪數:33.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:31.43 坪
- 附屬建物面積:2.1 坪
- 土地面積:9.5 坪
- 樓別/樓高: 1樓 / 5樓
- 屋齡:39 年
- 法定用途:一般零售業
- 形式/類型:住宅/ 公寓
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹













地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處位於三重光明路的店面物件,對於尋求長期收租收益的投資買家而言,具備相當的吸引力。其主要亮點在於「黃金位置」與「即時的現金流」,三角窗的設計在老舊商業區中屬於較為稀有的資產,且現有租約確保了買入後的穩定收入。
然而,您必須斟酌的是「屋齡」與「單價」之間的權衡。39 年的屋齡意味著您無法忽視未來的維修成本,且銀行融資條件可能會比新成屋更為嚴格。此外,單價接近 107 萬/坪在老公寓中屬於中高價位,投資報酬率需精算評估。
總結建議: 若您購買目的為資產配置與租金收益,且能接受老舊建築的潛在維護問題,此物件值得列入買方議價清單中深入評估,特別是可以針對屋況與租約細節進行更詳盡的調查。若您偏向尋求未來增值快或自營使用,則建議多比較周邊新成物,以確保性價比符合您的預期。
問與答
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吳禎容(仲介,收取服務費)
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訂閱:8 (加入)永慶不動產 三重重陽橋 加盟店
經紀業名稱: 允富不動產經紀有限公司
證號: (99)登字第153353號
三蘆好房買賣, 吳禎容(容容), 0987669999,永慶不動產三重重陽橋加盟店 ,我在三重、蘆洲深耕數年 成交的房屋績效十分卓越,秉持著【誠信】、【專業】、【不負所托】的服務熱忱,有著多年的房仲經驗,幫助一些無殼蝸牛的族群們,圓一個夢想,也想讓自己成為更優秀的從業人員,珍惜所託、全力以赴、穩健經營、誠實交易、務實專業、顧客至上
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