竹北高鐵德翼2房雙衛
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高鐵區德翼高樓層雙衛浴視野戶 桃竹苗買賣房麥帥
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1600 萬
- 參考單價：85.02 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
光明
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：德翼(凱薩特區)
- 總坪數：18.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.88 坪
- 附屬建物面積：3.17 坪
- 共同使用：5.77 坪
- 土地面積：3.39 坪
- 樓別/樓高： 8~8樓 / 9樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「重視學區資源」且「現金流充裕」的買家而言，具備一定的購買價值，但若以一般自住或投資目的審視，則需格外謹慎。
值得購買的理由： 最核心的優勢在於其「雙明星學區」資格搭配高樓層與挑高空間。對於有子女就讀需求的家長，這是竹北地區難得的選擇。此外，夾層設計讓實際使用面積接近 20 坪，有效提升了居住效率，配合低廉的管理費，長期持有成本相對可控。
主要建議與顧慮： 買房者必須注意其「商用」屬性帶來的影響。這可能意味著貸款門檻較高（通常需更高自備款或利率較高），且未來轉售時，受限于商業性質的稅務差異及購屋主體資格問題，流通性不如一般住宅。考慮到單價高達 85 萬/坪，建議您先確認銀行給貸成數，並計算是否真的符合預算與長期持有規劃。若您的主要目的為投資收租或特定學區安置需求，此戶可列入優先看房清單；若是一般首購家庭追求資金安全與高流動性，則建議多方比對同價位住宅標的。
問與答
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暱稱：麥帥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-933934
訂閱：2 (加入)
竹北文興自強 加盟店
經紀業名稱: 原睿不動產開發有限公司
證號: (111)登字第414567號
桃竹苗買賣房 麥雨農 0933933934
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