【富鼎皇巢】台科大樓
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【富鼎皇巢】台科大樓中樓6房露臺戶 桃竹苗買賣房麥帥
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3988 萬
3960 萬 (含車位價) - 參考單價：61.01 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
科大二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富鼎皇巢
- 格局： 6房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：64.91 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：35.3 坪
- 附屬建物面積：7.64 坪
- 共同使用：21.97 坪
- 土地面積：16.97 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 若您正尋找**「多口居住空間」或「高報酬租屋投資」**，且能接受頂樓特性，此物件值得列入考量；若是追求新成屋質感或預算有限者，則需謹慎評估。
主要理由：
- 空間效能極佳：在竹北市區能提供近 60 坪的室內使用面加上大露台，等同於擁有透天厝的舒適度卻保有電梯便利性，對於三代同堂家庭來說極具吸引力。
- 投資屬性明確：獨立樓梯與電梯分戶設計讓此屋具備「一屋兩戶」的潛力，可大幅降低租金回報週期，適合希望透過房貸換現金流的買家。
- 風險提示：務必在簽約前請專業驗屋師檢查頂樓防水狀況與結構安全，並確認水電管路是否需要大規模整修，以免後續隱形成本超出預算。總價較高，建議參考近期同區實價登錄數據進行議價。
問與答
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暱稱：麥帥
專業品質：
服務態度：
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