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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：450 萬
- 參考單價：28.75 萬/坪
- 地址：
台南市
南化區
南化
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：15.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.65 坪
- 土地面積：26.92 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高性價比但需承擔較高風險」的類型。總價 450 萬在該區域能取得 6 房的大坪數透天，對於預算敏感且有居住需求的買家來說，具有一定的吸引力，特別是考量到鄰近學區與無車位負擔。
是否值得購買： 建議謹慎評估，僅適合「自住且預算有限」的買家，不建議純投資用途。
主要理由： 雖然價格低廉，但 42 年的屋齡加上地震裂縫紀錄是重大隱憂。購置前務必進行專業結構檢測以確認安全性，並需釐清廚房修繕進度與屋後增建物的合法性問題。若價格能反映這些風險並留有充足整修預算，可考慮入手；反之，若結構安全未明或產權複雜，則應避開此風險。
問與答
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證號: (108)南市字第00685號
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