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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：5000 元/月
生活機能：家樂福超市,SOGO百貨
附近交通：頂好市場,忠孝敦化捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5000 元/月
生活機能：家樂福超市,SOGO百貨
附近交通：頂好市場,忠孝敦化捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結建議： 此物件適合長期持有的投資型購屋者，但不建議作為依賴大量自然人流的傳統實體店面首選，或短期投機用途。
主要理由：
- 地段價值明確：忠孝敦化為台北核心商業區，地段稀缺性高，即便屋齡較舊，土地價值仍具支撐力。
- 樓層與用途關鍵：4 樓位置意味著必須主動行銷或依賴特定客群（如辦公室、品牌體驗店），而非被動等待路過客；若您經營的是不需要一樓顯眼的專業服務業，此價格相對可接受。
- 財務成本考量：請務必將每月 5,000 元的管理費及未來可能的修繕基金納入總成本評估。同時，37 年屋齡需注意銀行對老屋貸款的審核標準，避免資金調度困難。
若您計畫在此開設品牌旗艦店、工作室或尋求穩定租金回報，並能接受較高持有成本，此物件值得進一步議價與勘屋；若期望一樓旺街、低維修成本的傳統店面，建議將範圍擴大至較新建築或一樓產品。
問與答
北大店面國富
北大店面國富
廖國富(仲介，收取服務費)
暱稱：國富
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-820654
訂閱：5 (加入)
21世紀不動産 北大佳園店 加盟店
經紀業名稱: 瑞凡地產開發有限公司
證號: 99登字第158936號
我是21世紀北大佳園店廖國富,手機:0912-820654
大家好，我是您身邊的房仲專家，非常高興能夠與您相遇！我堅信，在每一個選擇背後，都是對生活的期許與夢想的追求。作為一位誠實、堅持的房仲，我會用全心全意的態度，為您提供專業的服務。
在北大特區這片充滿活力的土地上，我擁有多年的經驗與深厚的專業知識。特別是在這裡，我了解每一個社區的特色，能夠幫助您找到最符合需求的理想居所。我善於傾聽，具備同理心，總是試著站在客戶的角度，謹慎考量每一個細節，讓您在整個購屋過程中都能感到安心舒適。
近期我也榮獲了一些獎項，這些都是對我誠摯付出的肯定。如果您有任何房產問題或需求，請隨時與我聯繫，我期待能夠與您一同實現美好的家園夢想！
室內電話：(02)26689439
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