愛買商圈武陵高中三房  桃園買屋 / 桃園買房 - 葉超愛買商圈優質學區武陵高中三房桃園市中古屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：31.61 萬/坪
地址：桃園市桃園區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：37.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.65 坪
附屬建物面積：4.95 坪
共同使用：4.3 坪
土地面積：4.08 坪
樓別/樓高： 7樓 / 17樓
屋齡：30 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：文山國小.中興國中
鄰近公園：國信公園
生活機能：中平市場、愛買商場
附近交通：桃園火車站.紅線捷運中路站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

建議評估：謹慎考慮，需確認法律身份後再決定。

此物件位於桃園市最具代表性的中山路黃金地段，交通便利與生活機能極佳，對於需要靠近學區（武陵高中）的買家而言，地段優勢非常明顯。然而，資料中明確標示「用途：廠房」且屋齡已達 30 年，這與標題所強調的住宅屬性存在高度落差。

作為買房者，最大的風險不在於價格或格局，而在於產權性質。如果您確認此物件可正常設定戶籍、享有學區權益且銀行採一般住宅貸款成數，那麼其地段價值確實具有購入潛力；但若是廠房身份，則涉及稅務成本高、貸款困難及法律合規性問題。因此，建議您務必請專業代書或中介再次核對使用執照與戶籍遷入可能性，確認無法律風險後再進行議價與購買。

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