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花蓮市近中華國小二間華廈一樓店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：18.02 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
國盛二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：71.032 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.747 坪
- 共同使用：18.285 坪
- 土地面積：10.013 坪
- 樓別/樓高： 1~1樓 / 10樓
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合追求穩定租金回報的投資客
此物件位於花蓮市核心區，擁有「近車站」、「鄰國小」等黃金地段優勢，且目前已有穩定租約，年投資報酬率約 3.45%，對於尋求資產保值與現金流的買方而言，具備相當的吸引力。
然而，該物件位於一樓，隱私性與噪音控制不如中高樓層，且總價超過千萬元，主要目標族群應為投資客或經營實體業者的自住使用者，而非單純的居家自住買方。若您不介意一樓特性，且希望以現有租約作為基礎進行資產配置，則此物件值得列入考察，但建議進一步確認租約年限、建物結構狀況及一樓防潮防水處理，以降低長期持有風險。
問與答
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證號: (95)登字第083046號
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