三蘆好房買賣  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 三蘆好房買賣捷運透天收租精緻套房容容0987669999

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：125.35 萬/坪
地址：新北市蘆洲區中山一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 1廳 7衛
總坪數：20.582 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.582 坪
土地面積：16.701 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 2樓
屋齡：58 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鷺江國小
鄰近公園：溪墘公園
生活機能：中山市場
附近交通：捷運徐匯中學站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合「純粹投資型」買家，不建議「自住型」買家。

此物件主要的賣點在於其極高的租金回報率與便利的地理位置。若您具備充裕的現金購屋能力，或銀行評估條件能通過，這是一檔能產生穩定被動收入的資產。然而，由於屋齡已達近 60 年，銀行融資可能會受到限制，且高額單價已包含在老屋翻新成本與地段溢價中。

主要理由如下：

投報率具吸引力：每月近 10 萬元的穩定租金收入，對於追求現金流配置的投資者而言，相當理想。
地理位置優勢：捷運步行距離與成熟的生活機能，確保了租屋市場的競爭力。
融資與轉手考量：高屋齡可能導致貸款比例低，且老舊透天在未來轉手時，買方可能對屋況與貸款條件有疑慮，需仔細評估自身的資金籌措能力。

總結來說，如果您是尋求資產配置且能接受老屋特性的投資者，此物件值得列為優先看屋清單；若您是規劃家庭自住的購屋者，則不建議考慮此類高密度、高屋齡的投資型透天。

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