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南區新興國中電梯套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：268 萬
- 參考單價：46.61 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
賢南街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：5.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：4.1 坪
- 附屬建物面積：1.65 坪
- 土地面積：0.82 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 6樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 如果您尋求的是台南南區的低門檻投資或首購選擇，此物件具備購買潛力；但若您是追求寬敞居住空間的家庭組，則不建議優先考慮。
主要理由總結：
- 地點與性價比：在 268 萬的預算下，能買到南區新興國中附近電梯大樓，單價約 47 萬，對於小資族或投資客來說，入場門檻合理，且學區周邊租屋需求穩定。
- 居住限制明顯：5.75 坪屬於極小型套房，生活機能與收納空間受限，且頂樓隔熱問題需實地確認，建議買家親自感受不同時段的光線與溫度。
- 投資屬性高於自住：綜合考量無車位、面積小及頂樓因素，此物件更適合作為「收租」或「保值」的資產配置，而非長期家庭自住的理想選擇。
建議在決定購買前，務必再次確認大樓屋齡、維修金狀況及頂樓防水歷史紀錄，以確保未來居住品質與資產安全。
問與答
台南賣屋買房
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李湘玉(仲介，收取服務費)
暱稱：李湘玉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-633994
訂閱：0 (加入)中信房屋 台南小北店 加盟店
經紀業名稱: 彩旭房屋仲介有限公司
證號: (110)豋字第390321號
從家庭主婦進到房屋仲介這個行業，剛開始覺得會跟社會脫節，因為也沒人脈，心中感覺很茫然。會進到中信小北店是因為之前有房屋委託給薛博仁店長，他的服務非常地親切熱忱，讓我覺得遇到貴人，經過薛店長的鼓勵和支持，就鼓起勇氣去上課考營業員，並且就入仲介這個行業了，公司的同仁都很好相處，讓我越做越有信心，但目前還是新人，所以要學習的東西還有很多，期許在未來能越做越好！
室內電話：(06)2812777
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