桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - @桃園蛋蛋媽咪@下南崁特區@白鷺之鄉社區@超美超大三房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：28.13 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區錦秀街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：白鷺之鄉
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.39 坪
附屬建物面積：2.96 坪
共同使用：10.68 坪
土地面積：8.02 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：工業用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
鄰近學校：錦興國小+光明國中
鄰近公園：南崁河濱公園
生活機能：南崁傳統市場+仁愛黃昏市場
附近交通：捷運綠線G13站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件值得購買嗎？ 這是一筆高性價比的機會，但建議在確認法律與貸款細節後再作決定。

主要理由： 對於預算有限但對居住空間需求較高的家庭而言，1098 萬元含車位的大三房價格相當具有吸引力，且地段生活機能成熟，交通便利。然而，最大的關鍵在於「工業用」登記與住宅用途的落差。這可能會導致銀行貸款成數降低、房貸利率較高或房屋稅率較高等問題。建議買方在簽約前務必查閱建物謄本確認土地使用分區合法性，並向銀行貸款專員確認核貸條件。若法律風險可控且貸款無虞，考慮其地段發展與價格優勢，此物件具備相當的購買價值；若銀行無法依一般住宅條件核貸，則需慎選是否自籌較多頭款。

問與答

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李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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